Beaucoup prétendent que l’Andorre, c’est le paradis des investisseurs et des entrepreneurs. Lorsqu’on se penche vers les nombreux avantages fiscaux qu’offre la principauté dans le secteur immobilier, on pourrait facilement croire à cette affirmation. Pour ceux qui souhaitent investir dans ce secteur du pays, découvrez les conditions et les éléments essentiels pour mener à bien votre projet.
Investissement immobilier en Andorre : quelles autorisations ?
La première étape de votre projet d’investissement immobilier en Andorre doit être l’obtention de l’autorisation du gouvernement de la principauté. Que vous soyez résident ou non en Andorre, cette autorisation est obligatoire pour vous permettre d’être reconnu comme propriétaire d’un bien. Il vous permet non seulement d’acquérir autant de biens de différentes natures que vous voulez, mais en plus, il ne vous fixe aucune limite budgétaire. Pour avoir plus d’informations sur la fiscalité en Andorre, rendez-vous sur https://andorra-gestoria.com/immobilier/.
Il faut savoir que l’investissement immobilier en Andorre ne concerne pas uniquement les habitations, mais également des espaces administratifs utilisés dans le secteur privé. Afin de pouvoir prendre possession de ces derniers, il est indispensable d’avoir une autorisation venant directement du gouvernement d’Andorre. Cette autorisation permet d’instaurer un certain ordre dans les achats de biens immobiliers par les milliers d’investisseurs venant de partout à travers le monde.
Investissement immobilier en Andorre : quelles conditions ?
Le gouvernement andorran applique une politique très encourageante dans le secteur de l’investissement immobilier. C’est pour cette raison que la principauté attire des investisseurs de partout dans le monde. Se procurer un bien immobilier en Andorre est assez facile si vous arrivez à respecter quelques conditions simples. En premier lieu, vous devrez avoir plus de 18 ans et disposer d’un casier judiciaire vierge. Ensuite, il vous faudra justifier d’un apport financier d’au moins 350 000 € et résider dans le pays plus de 90 jours par an.
En un mot, vous devrez déposer un dossier composé de l’extrait de votre casier judiciaire vierge, de votre passeport, de votre certificat d’état civil et de la copie originale de votre contrat d’achat ou de location. Il faudra également fournir un certificat médical positif, et un document qui justifie votre solvabilité.
Investissement immobilier en Andorre : quelles démarches ?
Pour mener à bien votre projet d’investissement immobilier en Andorre, il est important de suivre étape par étape une démarche assez spécifique. D’abord, vous devrez commencer par signer un contrat de réservation du bien immobilier avec le vendeur. Évidemment, vous devrez nécessairement déposer un acompte pour valider la promesse d’achat.
Une fois cela effectué, vous pourrez entamer la procédure de vente par l’intermédiaire de l’un des notaires de la principauté. Il vous aidera dans l’établissement du contrat et sera présent lors de sa signature par les deux parties. Vous devrez par la suite procéder au versement du solde afin de pouvoir entrer en possession du bien.
Le notaire se chargera ensuite de déposer l’acte de vente du bien immobilier. En Andorre, il est la seule autorité ayant le pouvoir de conduire les démarches concernant un investissement immobilier. La principauté andorrane compte en tout 4 notaires, qui suffisent à couvrir tout le territoire.
Investissement immobilier en Andorre : les frais d’acquisition
L’un des paramètres qui rendent l’investissement immobilier en Andorre plus intéressant que dans les autres pays d’Europe, c’est la faiblesse des frais d’acquisition. La principauté réduit au maximum les différentes taxes fiscales pour attirer le maximum d’investisseurs étrangers. Vous avez par exemple les frais de notaire fixé à 1 % seulement du prix de vente du bien.
L’Impost Taxe Patrimoni (ITP) quant à lui ne représente que 4 % de ce montant. C’est le notaire qui se charge de recevoir cette taxe par chèque lors de la signature du contrat de vente. Enfin, les honoraires d’agence se situent entre 5 et 10 % et sont à la charge du vendeur.
Pour conclure, il faut retenir que la principauté ne manque pas d’arguments pour attirer les investisseurs immobiliers. Une fois que vous êtes en règle vis-à-vis de la loi et que vous pouvez vous fournir les documents demandés, il vous sera très facile de vous offrir une maison, un appartement ou même un terrain en Andorre.