Pour les personnes qui souhaitent acquérir un logement, un large choix s’offre sur le marché de l’immobilier. Chaque année, de nombreux logements sont construits et mis en vente. Certains acheteurs choisissent ces logements pour en faire des investissements locatifs. En effet, ces derniers bénéficient des avantages fiscaux. Mais il y a aussi ceux qui optent pour les logements anciens. Acheter un bien immobilier exige une certaine analyse et réflexion. Si vous hésitez encore entre l’ancien et le neuf ? Vous trouverez dans cet article quelques conseils pour vous aider dans votre prise de décision.
Les critères de choix d’un bien immobilier
Que ce soit pour un bien immobilier neuf ou ancien, plusieurs critères doivent retenir votre attention. Tout d’abord, le critère primordial est le prix d’acquisition. Il faut choisir un bien répondant à votre attente. Il est aussi important d’acheter au prix du marché. Puis, le choix de l’emplacement de votre futur bien immobilier aussi est indispensable. Avant acquisition, il faut connaître au préalable les impôts. Pour l’achat d’un appartement, les charges de copropriété sont essentielles. Pour avoir une bonne estimation, il faut ajouter les différentes charges à son prix d’achat comme les taxes, les travaux, etc. Cela dans le but de ne pas dépasser la limite de vos ressources financières.
L’investissement dans l’immobilier neuf
Les logements neufs sont plutôt chers comparés aux anciens. Le plus souvent, l’achat de ces logements se fait par la vente en l’état future d’achèvement (Véfa). Ce qui engage d’une part l’acheteur à un contrat d’achat d’un appartement neuf sur plan et de l’autre le promoteur pour la livraison du bien. En particulier, ceux qui sont situés dans les centres-villes. Il existe aussi des achats destinés aux personnes retraitées. Si vous êtes intéressés par ce type de contrat, il est possible de trouver un viager à Charleroi. Du point de vue technique, ces logements sont souvent conformes aux normes de construction en vigueur telles que l’isolation thermique, l’électricité, etc. De ce fait, vous pouvez choisir d’investir dans ce type d’immobilier si vous préférez plus de performance sur le plan énergétique.
Sur le plan fiscal, certaines communes offrent une exonération des taxes les deux premières années. Pour un investissement locatif, un bien immobilier neuf est plus rentable et bénéficie d’une réduction d’impôt selon la loi Pinel. Quant aux frais de notaire, ils sont réduits de 2 à 3 % du prix du bien. Par ailleurs, les charges de copropriété sont moins élevées.
L’achat d’un immobilier ancien
Beaucoup sont intéressés par des mobiliers anciens grâce à leur prix. En principe, investir dans un logement ancien coûte moins cher qu’un logement neuf. Cependant, il faut bien vérifier son état pour détecter les travaux supplémentaires à réaliser. Pour votre confort, il faut effectuer ces travaux avant votre installation. Si le logement n’a pas été entretenu régulièrement, de lourds travaux de rénovation risquent d’augmenter votre budget initial. Dans le cas où les travaux sont supérieurs à 25 % du prix du bien, vos impôts seront réduits. Mais il faut savoir qu’après rénovation, votre habitation augmentera de valeur. En cas de revente, le prix sera largement supérieur à votre investissement. Il est à noter que les frais de notaire représentent environ 7 % de la valeur du bien.