Conscient du prix élevé d’un bien immobilier et le fait qu’il soit précieux aux yeux de son propriétaire, le viager tente alors d’établir une entente entre les deux. Soit, la possibilité d’avoir un toit à des prix accessible et avec un peu de chance de réaliser une bonne affaire du côté de l’acheteur. Ou celui de réaliser les projets d’un senior désireux d’être plus réaliste, mais qui est limité par les moyens financiers. Sans aucun doute, le viager est avantageux à tous les niveaux. Mais est-il possible à cerner ou même à réaliser. Nous avons ainsi rassemblé les avis des experts viagers.
Le marché du viager connaît un véritable essor : la nécessité de trouver une fiabilité !
Rien qu’en France, le chiffre demeure très attractif avec 5 % de hausse constatée ces derniers temps. Certes le viager ne détrône pas la classique vente immobilière, mais notons aussi que c’est une offre qui est exclusive à un vendeur senior. Vu ces contextes, le marché viager est très alléchant et c’est hurlé à tous les coins virtuels. Actuellement, il existe bon nombre d’agences, comme le spécialiste du viager à Waterloo dans les transactions immobilières via le contrat de viager. Comme toutes les agences immobilières, ils opèrent en toute légalité. Les réglementations sont cependant variables d’un pays à un autre. Il est ainsi préférable de consulter sur leurs assurances, leurs réputations ou prendre contact avec eux pour des amples détails.
Le viager s’adresse aux seniors : la capacité de jugement, la rédaction des clauses de contrat et les garanties ne sont pas évidentes à cerner !
Alors que l’offre est très alléchante, elle n’est pas cependant épargnée des clauses cachées pratiquées par certaines personnes malintentionnées. Pour l’assurance du vendeur, nous notons principalement qu’une agence de viager a les compétences juridiques liées à toutes les transactions immobilières. A cas où, ces dernières lui font défaut, elle sera rayée de la liste et sanctionnée. Cependant une bonne agence ne saura vous dire de focalisez vos droits, celui de votre conjoint sur les garanties en hypothèque de la maison, le privilège du vendeur, la clause résolutoire en cas de la défaillance de l’acheteur. Au notaire par la suite de correspondre attentivement la conformité des clauses par rapport au contrat. Tout cela en tenant compte que vous êtes apte mentalement à décider. Ce sont des paramètres que seul un expert du domaine est en mesure d’évaluer.
Le viager en chiffres : certes des normes, mais tiennent-ils réellement compte de la valeur vénale de la maison ?
Peut-être ! 20 à 30% du prix du bien sera versé au préalable pendant que le vendeur est en vie. Mais qui doit évaluer le prix réel de la maison avec ses principaux atouts ? De même, un décès imprévisible à 70 ans : comment définir cet aléa ? Et finalement quelle rente fixer, et les abattements fiscaux de la rente viagère ? Oui, tellement de questions sont à poser sur les chiffres concernant le viager. Si vous êtes malin, vous demanderiez à un professionnel du métier !